Espaço São José — 1910 · Centro, Pouso Alegre

O ativo · Pouso Alegre — MG

Três imóveis que vão mudar o centro de Pouso Alegre.

Área: ≈ 1.700 m² de terreno e 1.000 m² de construção
Imóvel: Edifício histórico de 1910
Uso: Escritórios, lojas, alimentação e estacionamento

Arraste para girar

Simulação aérea do conjunto com o estacionamento e as duas lojas no lote a leste, e o empreendimento marcado. — SimulaçãoO conjunto com o estacionamento e as duas lojas no lote a leste — minutos a pé do Santuário, da Faculdade de Direito e do Mercado Municipal. Simulação sobre foto de drone (33,4 m).

Novo centro de Pouso Alegre / MG

Rua Afonso Pena, 304, esquina com Rua Bueno Brandão. Santuário, Praça João Pinheiro, Mercado Municipal, Colégio São José, Catedral Metropolitana, FDSM.

Vista aérea do Google Earth com os imóveis demarcados em vermelho, na esquina da Rua Afonso Pena com a Rua Bueno Brandão. — LocalizaçãoOs imóveis demarcados na quadra, entre a Afonso Pena e a Bueno Brandão. Abrir no mapa → · Baixar .kmz (Google Earth) · Imagem Google Earth / © 2026 Airbus.

Três imóveis + uma rua em boulevard.

Restauro do edifício histórico: a fachada e os elementos originais preservados; dentro, salas comerciais, a árvore, a estátua, um café e dois jardins.

Estacionamento no imóvel ao lado, com cerca de 20 vagas, e duas lojas voltadas para ele.

A Rua Bueno Brandão vira via compartilhada: piso único, arborização, mobiliário urbano e veículo leve em baixa velocidade.

Planta baixa do conjunto: convento a oeste, estacionamento e lojas a leste, via compartilhada entre eles. — PropostaA planta e, ao toque, o mesmo lugar por dentro e depois pronto. Layout do estudo preliminar YOUCON (10/06/2026), que cobre os dois lotes da esquina; volumetria e acabamentos em simulação ilustrativa.

O mesmo conjunto visto de cima sem os telhados: os ambientes do convento, o claustro com a imagem de Nossa Senhora, o estacionamento e as duas lojas. — PropostaA planta e, ao toque, o mesmo lugar por dentro e depois pronto. Layout do estudo preliminar YOUCON (10/06/2026), que cobre os dois lotes da esquina; volumetria e acabamentos em simulação ilustrativa.

FilmeO Espaço São José em movimento.

A fachada

O imóvel antigo é um ativo diferenciado.

É um prédio de 1910 com uma fachada trabalhada que não existe igual — cimalha, pilastras, vergas, jardim, estátua e varanda, que serão totalmente restaurados.

Não é nostalgia: é um imóvel que nenhum concorrente nunca terá.

A esquina hoje: fachada suja, pichação no embasamento, fiação aérea. — HojeA esquina da Afonso Pena. Ao fundo, a torre do Santuário.

Onde está

Integração entre poder público, a igreja e o setor privado na revitalização do centro de Pouso Alegre.

O Santuário e a praça vizinha passam por uma revitalização conduzida pela igreja e pelo município: pintura, nova iluminação, novos canteiros e a imagem de Nossa Senhora restaurada.

A restauração da casa das Irmãs em conjunto trará um novo centro histórico.

Vista aérea mais aberta: o conjunto entre o Santuário do Coração de Maria e a Praça João Pinheiro, no centro de Pouso Alegre. — SimulaçãoOutro ângulo, mais aberto: o conjunto entre o **Santuário do Coração de Maria** e a **Praça João Pinheiro**, com a serra ao fundo. Simulação sobre foto de drone.

O boulevard

A rua entre os dois lotes vira o corredor do conjunto.

O trecho da Rua Bueno Brandão entre os dois imóveis é requalificado para o pedestre: piso único, arborização, mobiliário urbano e veículo leve em baixa velocidade. É o que transforma dois lotes em um só complexo.

Simulação da Rua Bueno Brandão em via compartilhada, vista da entrada do conjunto: piso único, vasos e iluminação suspensa. — SimulaçãoA entrada do conjunto e a rua em piso único, com a iluminação suspensa entre as fachadas. Render do estudo preliminar.

Simulação do centro revitalizado ao entardecer: a praça com os canteiros novos, o estacionamento organizado e a igreja ao fundo. — SimulaçãoAonde a rua chega: a praça e a igreja no fim do dia, com os canteiros replantados. Render do estudo preliminar.

O entorno em revitalização

O poder público já está valorizando este quarteirão.

Vizinho ao empreendimento está o Santuário do Coração de Maria e uma praça (compramos de um CNPJ da igreja) que passam por uma revitalização conduzida pelo município: nova iluminação, a fachada da igreja iluminada, canteiros replantados e a imagem de Nossa Senhora restaurada.

Nosso plano de negócios não prevê R$ 1 do poder público — porém, a revitalização em curso vai contribuir sobremaneira para a valorização do centro histórico que o Espaço São José persegue: investimento público e privado na mesma direção.

A Praça João Pinheiro e o Santuário do Coração de Maria em obras: a torre da igreja envolvida em andaime e o canteiro central da praça replantado.

Revitalização em andamento O vereador Fred Coutinho sobre o Santuário e a praça Registro público · @fredcoutinho · Pouso Alegre — MG

O imóvel que foi adquirido da igreja

O que não se vê da rua.

No centro do quarteirão há um pátio murado: canteiros, um caramanchão, uma árvore adulta e, no eixo do jardim, uma imagem de Nossa Senhora sobre um pedestal de pedra. Uma varanda coberta, de estrutura de madeira, corre por um dos lados.

O jardim está tomado pelo mato e o piso está gasto. Nada disso é estrutural — a peça rara já existe e está inteira.

A imagem de Nossa Senhora sobre pedestal de pedra, no eixo do jardim. — Antes → depoisA imagem no eixo do jardim e, ao toque, o claustro restaurado à sua volta.

Simulação do claustro restaurado, com a imagem de Nossa Senhora sobre o deck de madeira. — Antes → depoisA imagem no eixo do jardim e, ao toque, o claustro restaurado à sua volta.

O pátio interno visto de cima. — Antes → depoisO pátio de cima e, ao toque, o claustro restaurado. Drone a 10,4 m, 14/07/2026.

Simulação do pátio restaurado visto de cima, com o claustro coberto e o jardim replantado. — Antes → depoisO pátio de cima e, ao toque, o claustro restaurado. Drone a 10,4 m, 14/07/2026.

A varanda coberta existente, olhando para o jardim. — Antes → depoisA varanda de hoje e, ao toque, o claustro coberto do projeto.

Simulação da varanda estendida em ripado, fechando o claustro. — Antes → depoisA varanda de hoje e, ao toque, o claustro coberto do projeto.

O claustro restaurado

A varanda fecha os quatro lados.

O mesmo enquadramento, com a intervenção. A varanda existente é estendida em volta do pátio, em ripado de madeira, formando um claustro coberto. O piso e os jardins serão refeitos, e o pátio ganha deck e mesas — é o Lounge Garden da planta.

A árvore adulta permanece onde está. A imagem de Nossa Senhora permanece no eixo, sobre o pedestal, restaurada.

SimulaçãoA transformação do claustro: do pátio de hoje ao projeto restaurado.

O café e a padaria

Entra-se pela padaria. A porta do fundo abre no jardim.

O acesso ao conjunto é um corredor coberto, de tesouras de madeira e piso antigo de cacos de mármore. Hoje é passagem. No projeto, é o salão — a padaria e a cafeteria ocupam-no inteiro, e a porta ao fundo abre no Pátio do Café.

Esse Pátio do Café tem uma vista que não se compra: a rosácea da capela, o vitral redondo, logo acima do telhado.

Da padaria ao pátio

Boas-vindas! Quem vier, de onde vier, venha em paz.
Placa deixada pelas irmãs, na coluna da entrada. Continua lá.

A entrada hoje: corredor coberto, dividido por um corrimão. — HojeA entrada, dividida por um desnível.

Simulação da padaria no corredor de entrada restaurado. — SimulaçãoO mesmo espaço, em nível único, com o piso de cacos restaurado.

A 2ª área externa hoje: tomada pelo mato. — Hoje2ª Área Externa para padaria.

Simulação da 2ª área externa da padaria, restaurada. — Simulação2ª Área Externa para padaria.

Lote a leste

Estacionamento e lojas.

Do outro lado da rua compartilhada, o lote a leste recebe cerca de 20 vagas cobertas e duas lojas voltadas para elas, com um jardim entre as duas. A fachada nova é assumidamente contemporânea — contraste com o histórico, em vez de imitação.

Vista aérea do lote a leste: o estacionamento coberto, as duas lojas com seus letreiros e o jardim entre elas. — SimulaçãoO lote a leste visto de cima: o estacionamento, as duas lojas e o jardim que abre entre elas. Marcas posicionadas apenas como estudo de ocupação. Simulação sobre foto de drone.

Simulação da entrada das lojas no nível de quem chega, com o passeio coberto e as vitrines envidraçadas. — SimulaçãoA entrada das lojas no nível de quem chega, com o passeio coberto entre elas. Marcas posicionadas apenas como estudo de ocupação.

A mesma entrada das lojas em outro estudo de ocupação, com outra marca sobre a fachada. — SimulaçãoO mesmo lugar com outro perfil de ocupante — o que a loja comporta não depende de quem entra. Marcas posicionadas apenas como estudo de ocupação.

A oportunidade

O que faz o conjunto fechar.

As revitalizações das igrejas e das praças centrais estão transformando o centro de Pouso Alegre.

Três imóveis em conjunto — escritórios, alimentação, estacionamento e duas lojas — viabilizam o complexo inteiro.

O uso comercial do prédio restaurado, aliado ao estacionamento, à alimentação e às lojas, é o diferencial.

O retorno

R$ 500.000 / ano Receita prevista com aluguéis e operação do estacionamento

Expansão viável com ampliação de 2º andar sobre o estacionamento e as lojas.
Valorização imobiliária para venda após a consolidação: corporativo, prefeitura, lojas e estacionamentos.

O conjunto visto de cima sem os telhados: os ambientes do edifício de 1910, o claustro, o estacionamento coberto e as duas lojas. — PropostaO conjunto por dentro: é essa ocupação que gera a receita. Layout do estudo preliminar YOUCON (10/06/2026).